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《亚博》 2019年2月英国各城市房价涨跌

发布时间:2019-07-22 作者:

亚博

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起首我们来看看整体环境。由以下表一可以看出,前20年夜城市所代表的全英国楼市有“入春回暖”的迹象,2019年2月衡宇总价年增2.8%,季度增1.4%,到达了近25.4万英镑。也就是说在英国首要城市中,平均200来万人平易近币就可以买套房子了。本年1月和客岁12月的年增幅别离为3.1%和2.4%,也高在客岁9-11月的1.3-1.7%的增速。

接下来,我们看看这20年夜城市的具体表示。如表二所示,在2018.2至2019.2一年之间房价增幅排在前五的别离为莱斯特(6.8%)、曼城(5.8%)、格拉斯哥(5.7%)、贝尔法斯特(5.6%)和利物浦(5.3%),增幅跑赢全英平均程度。此中、利物浦和格拉斯哥的衡宇总价最廉价,别离是12.1万英镑和12.4万英镑,投资门坎低。不成轻忽的是,这五个城市2017.2至2018.2的涨幅一样喜人。别的,本年2月也是自2015年8月以来,前20年夜城市的房价涨跌均为增加的一个月。不外,年涨幅排在末尾的剑桥仅增加0.2%,但也略强在2017.2-2018.2的-1.0%。剑桥前几年房价一度被炒高,渐有泡沫迹象。比来则是一向鄙人跌,不外今朝仿佛有止跌的意思。而伦敦房价,年增0.4%,整体已企稳。但因为伦敦面积广(1572平方千米),生齿多(900万人),今朝涨的年夜多都长短中间区,市中间高价豪宅的降价较着。若要真的在伦敦进行投资,还需要具体位置具体阐发。将来我们或对伦敦做一个专题阐发。

脱欧真是弄得英国一地鸡毛。按照BBC 4月11日的新闻,欧盟4月10日已赞成将英国脱欧的最后刻日耽误至10月31日。其实,脱欧对英国经济将来的影响众口纷纭,而英国今朝也着手在经济政策、教育、签证等多方面进行积极的鼎新,让脱欧后的英国“软着陆”。

但不管如何,作为海外投资客来讲,脱欧与楼市的关系还是我们最关心的话题。在曩昔一年半时候里,脱欧简直对房价有必然的消极影响(从图一可看出,客岁年末的年增幅不到2%)。不外按照图三显示的,自2016年6月脱欧公投后,英国各城市的房价涨跌。我们可以看到,部门城市如莱斯特、曼城、伯明翰无惧脱欧,在公投后不到三年的时候内房价增加了16-17%,诺丁汉、爱丁堡、卡迪夫、谢菲尔德、利物浦等城市也有跨越10%的增加。阿伯丁、剑桥的房价在这时代则有分歧水平的下跌。剑桥是因为我们上文说起的泡沫,阿伯丁则是由于它是苏格兰北部城市,生齿外流严重,房产供年夜在求。

至在衡宇整体的买卖量和房贷环境,请看图四。即使先条件到脱欧对整体房价或有消极影响,但2018年的每个月衡宇买卖量与近5年平均值差不多,都在10万套摆布,对房贷的核准量也是如斯,不变在每个月7万套摆布。看来英国人也挺善用杠杆的,并且基准利率还更低(1%不到)。跟着英国脱欧辩说升温,2018年下半年至2019年的衡宇买卖量与贷款量也没有年夜幅降落。相反的,按照英国皇家税务与海关总署的最新数据,2019年前两个月的住房买卖还略有增添。以上的数据告知我们:衡宇买卖整体不变,住房需求增加,买家和卖家在楼市中依然活跃。不外也得分区来看,若在伦敦,自2016年以来伦敦的发卖额降落25%。但掉业率创汗青新低,典质贷款利率依然平均在2%的低位。

综上所诉,英国今朝房价稳步增加,衡宇供求均衡。脱欧对部门城市、地域的房价仿佛还积极的感化。买卖量、贷款量均十分不变,整体来看风险很低。虽估量房价将来不会年夜涨,但更不会年夜跌。并且,英镑资产保值,今朝与人平易近币汇率在1:8.75的位置。海外首套置业就选英国!列位看官感觉呢?


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